Trong thời gian gần đây, mô hình xây căn hộ dịch vụ cho thuê đang trở thành xu hướng ở các thành phố lớn hay các thành phố du lịch. Mô hình này mở ra cơ hội đầu tư cho những gia đình có quỹ đất rộng hay chủ đầu tư kinh doanh phòng trọ. Vậy xây căn hộ dịch vụ cho thuê là gì? Những điều cần lưu ý khi xây dựng căn hộ cho thuê. Nếu bạn đang quan đến những vấn đề này, hãy dành ít phút đọc ngay bài viết dưới đây.
Xây căn hộ dịch vụ cho thuê là gì?
Căn hộ dịch vụ là loại hình bất động sản cho thuê gần giống khách sạn. Căn hộ sẽ được trang bị đầy đủ các thiết bị tiện nghi như tivi, bếp, giường ngủ, phòng tắm… Bên cạnh những tiện nghi cơ bản, căn hộ sẽ kèm những dịch vụ như dọn phòng, giặt ủi… Đây cũng là điểm phân biệt lớn nhất giữa căn hộ dịch vụ và căn hộ chung cư.
Ngoài những tiện nghi và dịch vụ kể trên, nhiều căn hộ dịch vụ còn cung cấp cả bể bơi, phòng tập, cà phê… Chính vì thế mà căn hộ dịch vụ thường dễ dàng thu hút được nhiều đối tượng khách hàng, đặc biệt là khách du lịch, người nước ngoài làm việc tại Việt Nam hay người lao động có thu nhập cao…
Dựa trên quy mô, căn hộ dịch vụ được chia thành 3 loại:
- Căn hộ dịch vụ mini: Đây là căn hộ có diện tích nhỏ chỉ khoảng 25m2 với một phòng ngủ. Căn hộ được thiết kế đơn giản, sử dụng không gian mở để tăng sự rộng rãi, thông thoáng cho căn phòng. Mức thuê căn hộ dịch vụ mini khoảng 350-500 USD/tháng.
- Căn hộ dịch vụ với quy mô trung bình: Đây là kiểu căn hộ có diện tích trên 30m2, có từ 1-2 phòng ngủ. Mức thuê căn hộ dịch vụ trung bình dao động từ 700-1500 USD/tháng.
- Căn hộ dịch vụ cao cấp: Là mô hình căn hộ dịch vụ sang trọng, tiện nghi và đắt đỏ nhất. Căn hộ này thường xuất hiện trong các trung tâm thành phố hay các resort nghỉ dưỡng với mức giá thuê dao động từ 2000-3000 USD/tháng.
Những kinh nghiệm hữu ích khi xây căn hộ dịch vụ cho thuê
Hiện nay, mô hình căn hộ dịch vụ được rất nhiều người đầu tư. Vậy làm sao để căn hộ của bạn thu hút được nhiều khách thuê, nhanh chóng mang lại lợi nhuận? Dưới đây là những kinh nghiêm mà Công ty xây dựng N&N Home muốn chia sẻ với bạn.
Xác định loại hình căn hộ bạn muốn kinh doanh
Như đã giới thiệu, căn hộ dịch vụ được chia thành 3 loại gồm căn hộ mini, căn hộ trung bình và căn hộ cao cấp. Để quyết định được loại hình căn hộ sẽ đầu tư, bạn cần xác định xem đối tượng khách hàng bạn muốn hướng đến là ai, bình dân hay cao cấp, người Việt hay người nước ngoài.
Ngoài ra, bạn cần xác định xem vị trí xây dựng căn hộ. Ví dụ như ở thành phố Hồ Chí Minh, bạn có thể lựa chọn các quận trung tâm như Quận 1, Quận 2, Quận 3, Quận 4, Quận 7, quận Bình Thạnh và quận Phú Nhuận. Vì những quận này tập trung nhiều người nước ngoài và giới kinh doanh.
Tính toán vốn đầu tư
Khi đã xác định được loại hình căn hộ phù hợp, bạn cần tính toán khoản tiền đầu tư thật kỹ. Bạn có thể tối ưu số vốn bỏ ra để nhanh chóng thu lợi nhuận bằng nhiều phương pháp khác nhau, nhưng điển hình nhất là lựa chọn đơn vị thi công uy tín, chất lượng.
Đồng thời, bạn có thể cân nhắc đến việc vay vốn ngân hàng hoặc huy động vốn cá nhân theo hình thức hợp tác đầu tư. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý không được vay quá 50% tổng vốn đầu tư của dự án. Điều này giúp bạn tránh phải rủi ro trả lãi quá cao.
Sau khi dự án hoàn thành, bạn có thể tính toán lợi nhuận như sau: tiền thuê hằng năm chiếm từ 4-6% tổng mức đầu tư (gồm tiền đất và chi phí xây dựng) cộng với khoảng giá trị gia tăng của BĐS từ 6-10%. Như vậy, nếu bạn bỏ ra 20 tỷ để đầu tư căn hộ dịch vụ thì bạn có thể thu lại từ 800 triệu – 1,2 tỷ đồng/năm từ tiền cho thuê và từ 1,2-2 tỷ đồng/năm từ khoảng giá trị gia tăng của BĐS.
Thiết kế căn hộ dịch vụ phù hợp
Thiết kế căn hộ là một trong những yếu tố giúp thu hút người thuê. Vì đối tượng khách hàng của bạn là người có thu nhập cao, giới kinh doanh nên thường có những yêu cầu khắt khe trong lựa chọn nhà ở. Chưa kể đến, nếu khách hàng của bạn là người Mỹ, người Hàn hoặc người Nhật… thì chắc chắn gu thẩm mỹ của họ sẽ khác nhau. Chính vì thế mà bạn cần thiết kế căn hộ sao cho phù hợp với từng đối tượng khách hàng.
Vì vậy, cách tốt nhất là bạn nên tham khảo ý kiến của các đơn vị thiết kế, thi công chuyên nghiệp. Họ là những người có kinh nghiệm, am hiểu nhu cầu của khách hàng nên sẽ giúp bạn lựa chọn được thiết kế phù hợp.
Không ngừng nâng cao chất lượng dịch vụ
Điểm khác biệt lớn nhất của căn hộ dịch vụ là cung cấp những tiện nghi và dịch vụ đi kèm như dọn vệ sinh, giặt ủi hay các dịch vụ cá nhân khác… Chính vì thế bạn luôn phải chú trọng đến những dịch vụ này. Chúng sẽ là yếu tố then chốt giúp bạn cạnh tranh với đối thủ, thu hút và giữ chân khách hàng. Ngoài những dịch vụ kể trên, chủ đầu tư cũng nên quan tâm đến khâu vận hành và quản lý hay yếu tố an ninh trật tự.
Xây căn hộ dịch vụ cho thuê là loại hình bất động sản thu hút được nhiều chủ đầu tư trong nhiều năm qua. Với những tiện nghi và dịch vụ, căn hộ dịch vụ dễ dàng thu hút được nhiều khách hàng. Tuy nhiên, khi xây dựng căn hộ dịch vụ, bạn cần phải lưu ý đến một số yếu tố như chi phí, thiết kế, đối tượng khách hàng… Nếu bạn vẫn còn thắc mắc về mô hình xây căn hộ dịch vụ cho thuê, hãy liên hệ ngay với N&N Home để được hỗ trợ tư vấn miễn phí nhé.
